【基本完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)維修就能修復(fù)的房屋?！疽话銚p壞房屋】 指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門(mén)窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開(kāi)裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋?！緡?yán)重?fù)p壞房屋】指年久失修，破損嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。【危險(xiǎn)房屋】是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)等人為因素已對(duì)在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。上海品牌房屋檢測(cè)鑒定供應(yīng)

【私有（自有）房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房屋。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。【聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)】是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)?！竟煞葜破髽I(yè)房產(chǎn)】是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。【港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)】是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。上海品牌房屋檢測(cè)鑒定供應(yīng)重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。

【房屋減少建筑面積】 指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。二、計(jì)算規(guī)則1、計(jì)算全部建筑面積的范圍（a）長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。（b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計(jì)算建筑面積。（c）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：對(duì)結(jié)構(gòu)體系基本情況、材料性能、承重結(jié)構(gòu)等進(jìn)行檢測(cè)分析。

（j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）**水平投影面積計(jì)算。（k）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的**水平投影面積計(jì)算。（l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其**水平投影面積計(jì)算。（m）屬長(zhǎng)久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的**水平投影面積計(jì)算。（n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2m以上部位的**水平面積計(jì)算。（o）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)檢測(cè)：檢查房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁柱等結(jié)構(gòu)部分是否存在裂縫、變形、沉降等問(wèn)題。靜安區(qū)品牌房屋檢測(cè)鑒定概況

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。上海品牌房屋檢測(cè)鑒定供應(yīng)

（四）按房屋建筑樓層分類(lèi)房屋【房屋層數(shù)】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.2m以上（不含2.2m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)?！镜叵率摇渴侵阜课萑炕虿糠衷谑彝獾仄阂韵碌牟糠郑ò▽痈咴?.2m以下的半地下室）?！炯賹印渴侵附ǚ繒r(shí)建造的，一般比較低矮的，層高不是全部為2.2米以上的非正式層。假層從房屋外面看，像是一個(gè)自然層，但它一般不作正式住宅或商業(yè)房屋用途，而是用作公共休閑、綠化等。上海品牌房屋檢測(cè)鑒定供應(yīng)

廣貿(mào)檢測(cè)技術(shù)(上海)有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景、信譽(yù)可靠、勵(lì)精圖治、展望未來(lái)、有夢(mèng)想有目標(biāo)，有組織有體系的公司，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來(lái)的道路上大放光明，攜手共畫(huà)藍(lán)圖，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠(chéng)的客戶(hù)粉絲源，也收獲了良好的用戶(hù)口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來(lái)公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將**廣貿(mào)供應(yīng)和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績(jī)，一直以來(lái)，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠(chéng)實(shí)守信的方針，員工精誠(chéng)努力，協(xié)同奮取，以品質(zhì)、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)，我們一直在路上！