2024年1月22日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)舉辦了銀杏杯(2023)頒獎(jiǎng)活動(dòng)，集中公布了行業(yè)成果。獎(jiǎng)項(xiàng)分為銳意革新獎(jiǎng)、行業(yè)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、社會(huì)公益獎(jiǎng)等類別，四川中原物業(yè)顧問有限公司、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西南區(qū)域、成都久伴住房租賃有限公司等公司獲得銳意革新獎(jiǎng)，四川到家了網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、德佑（天津）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司成都分公司等獲得行業(yè)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，四川鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、成都大唐房屋經(jīng)紀(jì)有限公司等獲得社會(huì)公益獎(jiǎng)。該獎(jiǎng)項(xiàng)旨在表彰平臺(tái)公司、經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人對(duì)美好人居的貢獻(xiàn) [13]。收費(fèi)清單：收費(fèi)前向客戶出具清單，列明項(xiàng)目、金額及簽字確認(rèn)。江蘇信息化房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)成交價(jià)

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)作依賴于合同雙方的誠(chéng)信履約。實(shí)踐中，違反***代理協(xié)議等“跳單”行為需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 [1]中介機(jī)構(gòu)為促成交易提供了專業(yè)的勞務(wù)和信息服務(wù)，其勞動(dòng)價(jià)值應(yīng)受尊重。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為 [3]。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括二手房買賣、房屋租賃以及樓盤代理等 [2-3]。其業(yè)務(wù)范圍涵蓋辦理二手房買賣、代辦過戶、公證、*****、按揭、房屋租賃、樓盤代理等相關(guān)專業(yè)手續(xù) [3]，并承接開發(fā)商的新房銷售代理業(yè)務(wù) [2] [4]。業(yè)務(wù)亦涵蓋廠房、寫字樓、商鋪等非住宅物業(yè)的租賃與銷售代理 [3]。服務(wù)內(nèi)容包括為購(gòu)房者獲取房源、協(xié)助實(shí)體看房和提供簽約保障等 [5]。徐州品牌房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)優(yōu)勢(shì)實(shí)地看房：陪同客戶查看房屋現(xiàn)狀、周邊配套及市場(chǎng)行情，提供專業(yè)分析。

（3）固定辦公場(chǎng)地50平方米以上。選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問題1．充分了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)2．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可投入市場(chǎng)營(yíng)銷工作的資源3．考察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過往的業(yè)績(jī)4．針對(duì)物業(yè)的類型選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)5．認(rèn)真簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成?；痉?wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦**等額外服務(wù)，每項(xiàng)服務(wù)可以單獨(dú)提供。 [1]

2023年住建部與市場(chǎng)監(jiān)管總局印發(fā)意見，明確要求機(jī)構(gòu)公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，禁止混合收費(fèi)、濫用**等行為 [2] [7] [9]。運(yùn)營(yíng)中需簽訂書面服務(wù)合同，明碼標(biāo)價(jià)并區(qū)分基本與延伸服務(wù)收費(fèi)，交易資金須通過**賬戶劃轉(zhuǎn) [2] [5] [7]。機(jī)構(gòu)若違規(guī)將面臨罰款、停業(yè)整頓等處罰 [4] [6] [9]。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布倡議，明確禁止虛假帶看及引誘業(yè)主低價(jià)掛牌等行為 [10-11]。山東省出臺(tái)住房“以舊換新”政策，明確支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展“賣舊換新”業(yè)務(wù)，對(duì)舊房在約定時(shí)間內(nèi)售出的按約定流程辦理新房購(gòu)買手續(xù)，未售出的由機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)房企開展兜底收購(gòu)或退還新房意向金 [12]。稅費(fèi)代繳：代收代付交易過程中的稅費(fèi)，簡(jiǎn)化流程。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立并具備法人資格的經(jīng)濟(jì)組織，主要從事房地產(chǎn)居間代理、信息咨詢等中介服務(wù)，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》開展業(yè)務(wù)，涵蓋房屋買賣、租賃、***等交易代理及手續(xù)代辦，分為基本服務(wù)（房源匹配、合同簽訂）和延伸服務(wù)（**代辦）兩類，其設(shè)立需滿足專業(yè)人員配備、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等條件，并在營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后30日內(nèi)向住建部門備案 [3] [8]。我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行分級(jí)管理：一級(jí)注冊(cè)資本100萬元以上、專職經(jīng)紀(jì)人5名以上，二級(jí)注冊(cè)資本50萬元以上、專職經(jīng)紀(jì)人3名以上，三級(jí)注冊(cè)資本20萬元以上并具備基礎(chǔ)人員 [1] [7] [9]。明碼標(biāo)價(jià)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，禁止隱瞞或變相加價(jià)?；萆絽^(qū)信息化房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)五星服務(wù)

市場(chǎng)推廣：為待售房產(chǎn)進(jìn)行宣傳，吸引潛在買家。江蘇信息化房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)成交價(jià)

截至2025年4月，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)規(guī)模約3508億元，預(yù)計(jì)2025年可達(dá)到3660億元。國(guó)內(nèi)現(xiàn)存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)企業(yè)105.5萬家 [5]。目前全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)人數(shù)總數(shù)達(dá)到約200萬人。31-40歲的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人占比比較高，為46%。大專以上學(xué)歷的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人占比超過50%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中女性占比從2021年的26.6%提升至2024年的41.5%。有65.2%的經(jīng)紀(jì)人從業(yè)年限超過3年。有44.9%的經(jīng)紀(jì)人平均每天工作8-10小時(shí) [5]。有62.3%的購(gòu)房者會(huì)通過58同城、安居客等線上平臺(tái)尋找合適的房源 [5]。行業(yè)集中化趨勢(shì)較為明顯 [2]，AI技術(shù)的大規(guī)模應(yīng)用預(yù)計(jì)將帶來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和價(jià)值鏈的重構(gòu) [5]。江蘇信息化房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)成交價(jià)

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