最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過(guò)）法釋[2009]8號(hào)，中華人民共和國(guó)最高人民法院公告：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日，為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案的制定與演練情況。虹口區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評(píng)估服務(wù)費(fèi)

委托人應(yīng)當(dāng)提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主大會(huì)備案證明；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政主管部門核發(fā)的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工等任一許可證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。第五條[評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍包括：（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估；（二）物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收；（三）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估；（四）其他需要評(píng)估監(jiān)理的事項(xiàng)。第六條[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估]建設(shè)單位在預(yù)售（銷售）房屋前，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供項(xiàng)目類型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。虹口區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評(píng)估供應(yīng)位置：物業(yè)所在的地理位置及其周邊環(huán)境。

物業(yè)狀況：建筑的年齡、維護(hù)狀況、設(shè)施等。法律因素：土地使用權(quán)、 zoning（分區(qū)）規(guī)定等。評(píng)估方法主要有三種：比較法：通過(guò)比較類似物業(yè)的成交價(jià)格來(lái)確定評(píng)估物業(yè)的價(jià)值。成本法：計(jì)算重建或替代物業(yè)的成本，再減去折舊。收益法：根據(jù)物業(yè)產(chǎn)生的收入（如租金）來(lái)評(píng)估其價(jià)值。物業(yè)評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，因此通常由經(jīng)過(guò)認(rèn)證的評(píng)估師來(lái)完成。物業(yè)服務(wù)是指為物業(yè)（如住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、工業(yè)園區(qū)等）提供的綜合管理和服務(wù)，包括但不限于以下幾個(gè)方面

收益法：適用于具有收益性的物業(yè)，如商鋪、寫字樓等。通過(guò)預(yù)測(cè)物業(yè)未來(lái)的凈收益，并將其折現(xiàn)到評(píng)估時(shí)點(diǎn)，從而得到物業(yè)的價(jià)值。成本法：基于重新建造或購(gòu)置與被評(píng)估物業(yè)相同或類似的物業(yè)所需的成本，減去折舊和損耗，來(lái)確定物業(yè)的價(jià)值。對(duì)于新建物業(yè)或特殊用途物業(yè)，成本法較為適用。五、財(cái)務(wù)透明度評(píng)估成本公示：物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)應(yīng)100%公示，公區(qū)收益分配公示誤差率應(yīng)<5%。維修資金：工程報(bào)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)偏離度應(yīng)±15%為警戒線，維修項(xiàng)目驗(yàn)收通過(guò)率應(yīng)≥95%。審計(jì)報(bào)告：每年應(yīng)公示審計(jì)報(bào)告，確保財(cái)務(wù)透明。噪音、空氣污染等環(huán)境問(wèn)題的控制與管理。

（一）具有獨(dú)立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；（二）注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；（三）有固定的辦公場(chǎng)所和開展評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；（四）具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T備案，市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。第十五條[評(píng)估監(jiān)理**]市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理**庫(kù)并定期公布**名單，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)從**庫(kù)中選擇**。市場(chǎng)趨勢(shì)：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況、價(jià)格走勢(shì)等。嘉定區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評(píng)估電話多少

融資需求：為銀行或金融機(jī)構(gòu)提供，評(píng)估物業(yè)的價(jià)值。虹口區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評(píng)估服務(wù)費(fèi)

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