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對承租者而言租賃托管機構(gòu)有大量質(zhì)量房源，可以按需選擇；合同做保障，居住安心，不必擔心房東隨意提價或趕人；還可得到方便、快捷、專業(yè)的后續(xù)服務。租房子**怕的就是遇上房東隨意提價、趕人，當然，如果遇上“假房東”、“二房東”更糟糕。在租賃托管機構(gòu)托管的房源都經(jīng)過專業(yè)...

根據(jù)2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》及2025年修訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，行業(yè)監(jiān)管持續(xù)強化，嚴格落實房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度 [11] [13] [23]。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門***推行經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記，從...

***，部分租房服務平臺提供評估師上門評估服務，以確定房屋的租賃價值。此外，現(xiàn)代租房服務平臺通常提供房源核驗、在線簽約、合同備案等服務 [1-2]。第二，平臺可安排看房人員接待客戶。同時，通過VR全景看房、智能匹配等技術(shù)，租客可以遠程查看房源 [4-6]。第三...

信息收集與發(fā)布：收集房源信息，發(fā)布租賃廣告，吸引潛在租客。房源展示：帶領(lǐng)租客實地查看房屋，介紹房屋的基本情況和周邊環(huán)境。租賃合同的簽署：協(xié)助雙方簽署租賃合同，確保合同條款合法合規(guī)。租金和押金的收?。簠f(xié)助收取租金和押金，并確保資金的安全。售后服務：在租賃期間提供...

房屋經(jīng)紀是指在房地產(chǎn)交易中，幫助買賣雙方進行溝通、協(xié)商和交易的專業(yè)人員。他們通常會提供以下服務：市場分析：評估房產(chǎn)的市場價值，提供合理的定價建議。房源推薦：根據(jù)客戶的需求，推薦合適的房源或買家。談判：**客戶與對方進行價格和條款的談判。合同處理：協(xié)助準備和審核...

房屋托管業(yè)務的淵源是20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務，即：包租人從業(yè)主手中將房子包租過來，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人與業(yè)主簽訂包租合同，并按合同規(guī)定向業(yè)主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業(yè)主支付的房租比包租人向承租人收取的租金...

4、 次招租：現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內(nèi)可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力;5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷墻補地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩;6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會占...

房屋托管業(yè)務主要包含5個要點：***，經(jīng)紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經(jīng)紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同...

信息收集與發(fā)布：收集房源信息，發(fā)布租賃廣告，吸引潛在租客。房源展示：帶領(lǐng)租客實地查看房屋，介紹房屋的基本情況和周邊環(huán)境。租賃合同的簽署：協(xié)助雙方簽署租賃合同，確保合同條款合法合規(guī)。租金和押金的收取：協(xié)助收取租金和押金，并確保資金的安全。售后服務：在租賃期間提供...

房屋租賃經(jīng)紀服務是指通過專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或中介公司，幫助房東和租客之間進行房屋租賃交易的服務。以下是一些常見的房屋租賃經(jīng)紀服務內(nèi)容：市場調(diào)研：經(jīng)紀人會對當?shù)氐淖赓U市場進行調(diào)研，提供租金定價建議，幫助房東合理定價。房源宣傳：通過各種渠道（如網(wǎng)絡(luò)平臺、社交媒體、...

2010年起，鏈家在行業(yè)內(nèi)推出了一系列變革措施，如在**房產(chǎn)信息網(wǎng)站‘鏈家在線’上發(fā)布‘真房源’信息。鏈家構(gòu)建了SE系統(tǒng)來管理房源和經(jīng)紀人行為。鏈家內(nèi)部實行‘紅黃線’管理規(guī)定 [4]。2016年，報告***提出建立租購并舉的住房制度。2017年，我愛我家在A股...

（2）有5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人和5名以上取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員資格的人員，10名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；（3）年經(jīng)營、代理交易房地產(chǎn)價值1000萬元以上；（4）固定辦公場地3...

2023年住建部與市場監(jiān)管總局印發(fā)意見，明確要求機構(gòu)公示服務項目及收費標準，禁止混合收費、濫用**等行為 [2] [7] [9]。運營中需簽訂書面服務合同，明碼標價并區(qū)分基本與延伸服務收費，交易資金須通過**賬戶劃轉(zhuǎn) [2] [5] [7]。機構(gòu)若違規(guī)將面臨罰...

2024年1月22日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會舉辦了銀杏杯(2023)頒獎活動，集中公布了行業(yè)成果。獎項分為銳意革新獎、行業(yè)貢獻獎、社會公益獎等類別，四川中原物業(yè)顧問有限公司、21世紀不動產(chǎn)西南區(qū)域、成都久伴住房租賃有限公司等公司獲得銳意革新獎，四川到家了網(wǎng)絡(luò)科技...

2023年住建部與市場監(jiān)管總局印發(fā)意見，明確要求機構(gòu)公示服務項目及收費標準，禁止混合收費、濫用**等行為 [2] [7] [9]。運營中需簽訂書面服務合同，明碼標價并區(qū)分基本與延伸服務收費，交易資金須通過**賬戶劃轉(zhuǎn) [2] [5] [7]。機構(gòu)若違規(guī)將面臨罰...

專業(yè)化住房租賃企業(yè)（機構(gòu)化平臺）以統(tǒng)一標準對房源進行裝修、管理和運營，并提供配套生活服務的機構(gòu)化租賃平臺。例如“自如”，作為一家專業(yè)化住房租賃企業(yè)，管理房源近100萬間，提供多種租賃產(chǎn)品，并配套管家、保潔、維修等租后服務 [12-13]。房地產(chǎn)經(jīng)紀平臺主要提供...

租房服務涵蓋租賃交易的全流程 [1-2]。主要包括房源端服務，如房源信息發(fā)布與真實性核驗 [8-9]?？驮雌ヅ渑c看房，包括根據(jù)需求推薦房源及安排線下或線上看房 [4-6]。交易簽約服務，涉及提供標準合同并通過地方**租賃服務平**成網(wǎng)簽備案 [8-9]。資金與...

截至2025年4月，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀市場規(guī)模約3508億元，預計2025年可達到3660億元。國內(nèi)現(xiàn)存房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)企業(yè)105.5萬家 [5]。目前全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人的從業(yè)人數(shù)總數(shù)達到約200萬人。31-40歲的房地產(chǎn)經(jīng)紀人占比比較高，為46%。大專以上學歷的房地...

房屋維護：合同中應明確房東和租客各自的維護責任，通常房東負責房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施維護，租客負責日常的清潔和小修小補。法律法規(guī)：不同地區(qū)對房屋租賃有不同的法律法規(guī)，租客和房東都應了解相關(guān)法律，以保護自己的權(quán)益。在進行房屋租賃時，建議雙方都仔細閱讀合同條款，確保理解各...

2024年，最高人民法院二審審結(jié)首例涉房地產(chǎn)經(jīng)紀服務濫用市場支配地位糾紛案。該案明確了存量住房買賣經(jīng)紀服務相關(guān)市場的界定、市場份額的評價指標等問題，對于促進存量住房買賣經(jīng)紀服務市場的規(guī)范運營具有積極意義。 [7]同年，法院審理了一起典型的“***代理售房協(xié)議”...

房屋托管業(yè)務的淵源是20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務，即：包租人從業(yè)主手中將房子包租過來，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人與業(yè)主簽訂包租合同，并按合同規(guī)定向業(yè)主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業(yè)主支付的房租比包租人向承租人收取的租金...

1、 平時工作繁忙的人士。此類房東的年齡介乎于30至45歲間，正處于事業(yè)的打拼期，時間對他們尤為寶貴，平時少有空閑，而將空閑時間留給家人才**有意義。2、 常期在外的離岸人士。此類房東多因工作暫時離開房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親...

以鏈家地產(chǎn)為例，其在2015年于全國近20個城市擁有超過3500家門店和5萬名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。鏈家地產(chǎn)在當年的交易額預計達到4000億元左右 [4]。在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，部分企業(yè)會確立自身的**價值觀與服務理念。例如，有的企業(yè)以“愛、家、贏”為價值觀，并強調(diào)透明交...

房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展早期，經(jīng)紀人常被稱為“房蟲兒”“二道販子”，由于缺乏規(guī)范，早期的經(jīng)紀行業(yè)魚龍混雜，利用信息不對稱來賺取差價的行為時有發(fā)生。在掌握足夠多的**后，不少經(jīng)紀公司開始承接開發(fā)商的銷售代理業(yè)務，并逐漸做大，加上二手房、租賃業(yè)務，構(gòu)成了其業(yè)務基本盤。 [...

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是指房地產(chǎn)信托機構(gòu)通過設(shè)立經(jīng)紀組織從事的居間代理業(yè)務，涉及房屋買賣、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與租賃、房屋交換居間介紹及房地產(chǎn)咨詢等服務 [1]。業(yè)務開展需簽訂書面經(jīng)紀服務合同，明確標的、服務標準、費用支付方式、違約責任等條款，并通過機構(gòu)統(tǒng)一承接，禁止個...

隨著政策推動租購并舉制度，2022年全國租房市場規(guī)模超2.2萬億元，預計2025年達3.2萬億元。服務機構(gòu)通過托管運營模式管理房源，***0企業(yè)市場占比超50%，運用數(shù)字化技術(shù)實現(xiàn)VR看房、智能匹配及遠程門鎖控制等功能 [4-6]。出現(xiàn)以房東直租、零中介費為特...

房屋買賣是指個人或機構(gòu)之間通過交易方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的行為。這個過程通常包括以下幾個步驟：市場調(diào)研：了解房屋所在地區(qū)的市場行情，包括房價、周邊設(shè)施、交通情況等。房屋評估：對房屋進行評估，確定合理的售價或購買價格。簽訂合同：買賣雙方達成一致后，簽訂房屋買賣合同，...

第三，經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。第四，經(jīng)紀公司為了比較大限度地降低自身的空租風險，會向業(yè)主要...

第五，業(yè)主、客戶和經(jīng)紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔其他賠償責任。房產(chǎn)經(jīng)紀公司是依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中...

提供經(jīng)紀服務的有專門的經(jīng)紀公司負責.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的經(jīng)紀服務由基本服務和延伸服務組成?；痉帐欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等。延伸服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受交易當事...